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一二线城市开发商短期仍有定价权

作者:admin666

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产业分析本报记者 周雪松 北京和上海是中国楼市风向标。

从北京的情况来看,根据第一太平戴维斯华北区最新发布的2017年第四季度研究报告显示,2017年前11个月,北京市商品住宅新开工、施工及竣工面积同比分别下降6.9%、10.1%及55.9%,建设进程明显放缓。

同时,近期政府颁布的停工令也会影响在建房地产工程进度,导致部分项目工期延期。

受此影响,2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。

在政府坚持调控政策不放松的前提下,住宅市场整体成交规模将会有所缩减。

2017年上半年,北京对高端项目的预售许可证采取严格的监管措施,使得市场上的高端住宅供应受到抑制,成交也表现低迷。

下半年监管有所放宽,高端住宅的市场需求得到部分释放,成交量、成交均价出现攀升态势。

未来,在调控政策的影响下,高端住宅市场的成交预计将以改善型产品为主,而改善型购房需求也将进一步成为高端住宅市场的主要驱动力。

与北京类似,上海无论是新房还是二手房成交在2017年也是大幅缩减。

根据上海易居房地产研究院发布的《上海2017年度房地产市敞告》显示,2017年上海新房成交面积639万平方米,同比减少54.1%。

新增供给面积376万平方米,同比减少51.6%。

二手住宅共成交15.2万套,同比下降58.9%。

根据房天下数据,2017年1-11月,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%。

其中商品住宅销售面积12.6亿平方米,同比增长5.4%。

价格方面,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。

三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。

另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城市降温最为显著。

与此形成鲜明对比的是,上海2017年商业地产的投资却呈火爆之势。

世邦魏理仕当日发布的《2017年上海房地产市场回顾与展望》显示,上海2017年写字楼市场新增供应逾160万平方米,净吸纳量也达106万平方米,创十年以来第二高。

大宗物业投资交易量达1110亿元,再创历史新高。

第一太平戴维斯也在最新发布的上海市场回顾与展望报告中披露,2017年上海房地产市场全年主要投资交易总额达922亿元,同比增长15%。

有3笔单项资产成交金额逾50亿元,分别为成交价50亿元的SOHO凌空、60亿元易主的星港国际中心50%股权及顶新集团以64亿元收购1788国际中心。

展望2018年,专家指出,随着调控政策由一二线城市向三四线城市深入,加之国家货币政策的收紧,预计三四线城市此轮上涨周期将接近尾声。

然而我们必须看到主要的一二线城市库存量目前还是处于皇冠体育平台历史低点,大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下,从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。

在微观层面上,热点城市的众多新盘依然遭到抢购,反映出目前严厉的调控措施并未解决部分热点城市的市场供需矛盾,需要政府加快推进和完善长效机制。

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